日前，《華夏時(shí)報(bào)》記者在北京法拍網(wǎng)看到，位于北京北四環(huán)中路國(guó)家體育館南側(cè)的盤(pán)古大觀公寓盤(pán)古七星公館有41套近億級(jí)房源開(kāi)啟了拍賣(mài)，加上同期拍賣(mài)的19套辦公地產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)總貨值近80億元。

《華夏時(shí)報(bào)》記者根據(jù)北京法拍網(wǎng)信息大致計(jì)算得出，盤(pán)古七星公館41套住宅市場(chǎng)價(jià)貨值約35.4億，起拍價(jià)基本在市場(chǎng)價(jià)的6.9-8折間，顯示的審核時(shí)間為7月30日，開(kāi)拍時(shí)間為8月31日上午10:00，目前意向客戶(hù)可以交納保證金。

所有拍賣(mài)豪宅均位于3號(hào)樓，41套豪宅中，單套市場(chǎng)總價(jià)1億以上有6套，9千萬(wàn)以上11套，8千萬(wàn)以上13套，其余大部分在五——八千萬(wàn)，市場(chǎng)總ZUI高的一套約1.2億，起拍價(jià)為8347萬(wàn)，667.71平米，位于22層（次頂層）?？們r(jià)低一套總價(jià)5409萬(wàn)，起拍價(jià)為5215萬(wàn)，646.43平米，位于5層。

法拍網(wǎng)顯示，除了住宅外，即將拍賣(mài)的，還有盤(pán)古大觀5號(hào)樓的19套辦公地產(chǎn)，共5.98萬(wàn)平，市場(chǎng)價(jià)41.5億，起拍價(jià)約29億。

據(jù)了解，盤(pán)古大觀占地面積為39360平方米，項(xiàng)目分為A座寫(xiě)字樓；B、C、D座公寓；E座為JIU店。其中三棟公寓共192套，一層一戶(hù)配備兩部電梯，戶(hù)均面積618平米。產(chǎn)權(quán)為70年，物業(yè)費(fèi)20.00元/平方米·月，容積率7。

騰訊房產(chǎn)顯示，盤(pán)古大觀公寓2008年開(kāi)盤(pán)，起始銷(xiāo)售價(jià)為6.5萬(wàn)/平，2015年，新房銷(xiāo)售均價(jià)已至16萬(wàn)/平。

思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、分析師郭毅對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，法拍需要一次性付款，如果產(chǎn)權(quán)清晰，可以在法拍后通過(guò)抵押的方式TAO現(xiàn)。雖然貨值偏高，億級(jí)豪宅的成交速度確實(shí)很慢，可是盤(pán)古大觀的地段位置JUE 無(wú)僅有，產(chǎn)品放到今天也不落伍，框架架構(gòu)可以靈活調(diào)整內(nèi)部的功能空間，自住或作為企業(yè)會(huì)所的價(jià)值都很高，法拍的估價(jià)也會(huì)略*值。對(duì)于后期拍賣(mài)銷(xiāo)售情況，郭毅認(rèn)為，不一定會(huì)很樂(lè)觀，但也不至于無(wú)人問(wèn)津。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，盤(pán)古大觀面臨很多歷史糾紛問(wèn)題，所以對(duì)于此類(lèi)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，自然需要防范各類(lèi)問(wèn)題，由于此類(lèi)項(xiàng)目本身位置還不錯(cuò)，且屬于北京比較的項(xiàng)目，所以接盤(pán)的人還是會(huì)有的。