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紅外檢測技術與商業綜合體管理

夏季暖通空調檢查——紅外檢測技術與商業綜合體管理
商用、工業和公共服務機構大樓的物業管理人員總是面對著這樣的難題：既要保證物業設施的高效*連續運行；又要想方設法地降低營運開支，其中包括大樓維護費用、制冷供暖費用等。有一種工具在上述兩方面都大有用武之地——既可以用于建筑物的日常維護，也可以幫助節約能源——這就是便攜式紅外熱像儀。

使用便攜式紅外熱像技術，我們就能夠捕捉建筑內外表面（如屋頂、墻面、門、窗、施工接縫等）溫度的二維圖像，這類圖像反映出的溫度或溫差，可以幫助人們發現樓內存在冷暖氣外溢和過量能源浪費的情況；并準確地發現造成能耗損失的問題區域，使維修工作更具有針對性和經濟性。同時，紅外熱像儀還可以幫助我們建立預測性維護體系，對空調暖通設備、管路以及電機設備實施快速、全面、準確的巡檢和點檢，保證各類設備的*運行，并將維修停產時間以及備件等綜合使用成本大大降低，提升企業的經濟效益

紅外檢測技術與商業綜合體管理
應用領域-1 建筑節能檢測

1.1 屋頂隔熱層檢測
對于建筑物來說，因屋頂隔熱層的老化受潮產生的滲漏和能耗損失是見的問題之一，傳統的檢測方法（人工目測）存在著大量的漏檢，重新安裝屋頂，意味著巨大的重復投資。因為存在積水或空氣的熱容比與建筑材料不同，滲漏部位在環境溫度發生變化時，其溫度變化的速率與正常部位有差別，這個細微的溫差可以在熱像儀上清晰地反映出來。 使用紅外熱像儀，我們只需要通過外部檢測發現隔熱層中或表面存在的溫差，就可以全面掌握隔熱層損壞情況，并采取的維護工作，就可以節省下一大筆費用另作他用。

圖：屋頂防水層滲漏檢測（1、全紅外圖、高對比度畫中畫、灰度）

正如某位熱像學專家所言：在平面屋頂上尋找受潮點，特別是發生水滲漏現象的隔熱層，簡直如"探囊取物"般輕松。當然，隔熱層一旦受潮，就失效了，也就是說，不能再用于隔熱隔冷，必須進行更換。

1.2 外墻隔熱層檢測
對建筑物外墻進行檢查，使用熱像儀可以精確定位墻內的濕氣（低溫點）或空鼓（高溫點），從而發現保溫層或建筑施工缺陷，其準確程度不亞于屋頂檢測

圖：外墻保溫層損壞

1.3 內墻和吊頂滲漏和熱工缺陷檢測
如果建筑物的墻壁（或屋頂）受潮，可能會導致霉變，從而影響到對此過敏的居住者。此外，如果墻內受潮（與屋頂類似），且隔熱層具有吸水性，那么其性能會大打折扣，應當及時更換

圖：墻面熱工缺陷 圖：屋頂熱工缺陷 圖：內墻滲漏 圖：地磚滲漏

1.4 建筑密封性檢測
包括：建筑物的門窗、施工接縫、墻面和屋頂滲漏。如空氣泄漏，夏天會造成制冷效率低下，冬天則會引起取暖熱氣不足，遇到這種情況，可對窗戶、關閉的門、施工接縫(如：樓板底面、水泥和構架墻的過渡區)等進行全面的溫場分布檢測。檢查是否存在熱異常和空氣流動性差異，來判斷建筑質量問題。建筑檢測另一類經常面對的問題是玻璃幕墻檢測，隨著使用時間延長，玻璃幕墻受建筑應力和結合劑老化發生滲漏的可能性很大，紅外熱像儀可以進行快速、方便、并且安全的全面檢測，為維修施工提供依據

圖：門密封性檢測 圖：冷庫門密封不嚴 圖：玻璃幕墻夜間淋水法檢測

1.5 室內溫場分布檢測
一般而言，在溫場檢查中發現的存在顯著溫差的地點（強熱交換區），往往是能耗問題點，存在諸如冷暖氣外溢損失、空調風機故障、出入口門封效率不良、遮光或隔熱設計缺陷或損壞等，可以作為工程部下一步維修工作的依據

圖：排風扇效率檢測 圖：風機效率檢測 圖：窗密封性檢測（可通過對比法發現雙層玻璃內部的真空層失效）

紅外檢測技術與商業綜合體管理
應用領域 -2 空調管道系統檢測

2.1 空調主機及制冷劑泄露檢測
空調主機的穩定運行對物業營運至關重要，紅外檢測可以對壓縮機系統的殼體、電動機、缸體、冷卻液體出口、控制設備等處檢測，及時發現壓縮機是否處于良好的工作狀態，提高壓縮機的工作效率，避免事故發生

圖：壓縮機外部溫度檢測
制冷劑泄露是壓縮機容易發生的隱患和故障，導致系統無法達到制冷效果。在設計和焊接和生產過程中，會出現制冷劑壓力容器與鋼管處由于焊接問題，或鋼管的質量問題，出現微小的泄露，可以使制冷劑非常容易消耗掉，產生質量問題，如下圖


2.2 管路檢測
由于管路內傳輸的介質往往與外部環境存在溫差，熱像技術可迅速發現管道和閥門等部件中存在的問題或隱患，以便采取針對性維修

圖：管道管壁減薄 圖：管道堵塞 圖：供熱管道滲漏（可見光圖中無滲水）

2.3 配電系統檢測
空調設備的配電系統復雜，接點和線路繁多，并且往往不容許停機檢修，而溫度是直接反映負載和線路質量的外在效標，熱像儀可以快速的檢測線路問題，保障空調系統的供電穩定。

圖：接頭溫度過高

圖：配電線路異常點（可見光與紅外圖對比）

常用檢測方法　
1 現場加壓法
有時為了提高檢測效率，對于小型建筑或可隔離區域，您可以考慮采用鼓風機，對該建筑或區域進行加壓處理，這種方法可以使得不同溫度的空氣外溢現象更為明顯。用于擴大室內外溫差的方法，同樣可以幫助識別窗戶、門、施工接縫和大樓外層的內嵌構造是否存在制冷或取暖時的熱損耗

2 淋水法
對于建筑外表面（如屋頂、玻璃幕墻等）被檢測區域，可以采取淋水法，人為模仿下雨情況，快速識別積水、開裂、空鼓等問題點。

3夜間檢測法
我們知道，通常建筑問題的溫差會顯著小于工業領域的檢測情況，往往只有零點幾度甚至更小，建議您盡可能在炎熱的白天結束之后對建筑屋頂進行檢查。因為此時：1）環境溫度中的其他干擾熱源（如炙熱的陽光、空調制冷/采暖）更少；2）問題點（如受潮處）周邊的建筑物結構和隔熱層會慢慢冷卻，潮濕之處卻會保留白天吸收到的熱量，從而體現出更顯著的溫差。